Dann geht die Rechtsprechung grundsätzlich. Um eine hohe Steuerlast zu vermeiden, muss der durch den Verkauf entstandene Gewinn beispielsweise innerhalb gewisser Fristen wieder reinvestiert werden. Umsatzsteuer fällt beim Grundstücksverkauf keine an. Diese beträgt im Falle des Verkaufes von Grundstücken, die vor dem 31. Hierbei ist vor allem eine ausgeprägte Marktkenntnis erforderlich. Landverkauf Landverkauf: So können Sie Gewinne steuerfrei reinvestieren Wenn Sie land-oder forstwirtschaftliche Flächen verkaufen,brauchen Sie die Gewinne nicht sofort zu versteuern,wenn Sie . Anschaffung eines neuen Traktor die Steuerlast reduziert werden kann. Wenn die Flächen Teil eines landwirtschaftlichen Betriebes sind, dann sind sie dort in einer Bilanz aufgeführt und bewertet. Nicht in allen Fällen hat der Verkäufer den kompletten Flächenerlös auf einem Festgeldkonto liegen, denn Flächen werden häufig wegen Liquiditätsproblemen verkauft. Dieses Vorgehen dient nicht nur dem erhalt von Flächen, zur landwirtschaftlichen Produktion, sondern verhindert auch den Flächenkauf von Konzernen und Investoren um hier in großem Stil ökologischen Landraub zu begehen. spinatquiche mit feta blätterteig. Jedes Jahr gehen mehrere hundert Hektar an landwirtschaftlicher Produktionsfläche verloren. Steuer Auf Den Verkauf Von Landwirtschaftlichen Flächen . Dies hat das Finanzgericht (FG) Baden-Württemberg entschieden. Ab 26 VE . Dieser beträgt im Normalfall 56 % des Durchschnittsteuersatzes, mindestens aber 15 %. Zuständig ist der Ausschuss für Bau, Planung, Umwelt und Wirtschaft der Gemeinde. Für die landwirtschaftliche Nutzung wird ein einheit-licher Gewinn i.H.v. Wenn kein BV (siehe oben Betriebsvermögen) mehr vorliegt, dann ist die Veräußerung Privatsache und - was die Einkommensteuer betrifft - nicht mehr steuerbar. Im ungünstigsten Fall würde die Erbauseinandersetzung in der Erbengemeinschaft dazu führen, dass die Erben zur Beschaffung von Liquidität den landwirtschaftlichen Betrieb oder Teile davon verkaufen und damit den Betrieb in seinem Bestand gefährden würden. 607.374 . angenommen Person A erbt einen Resthof von Person X, die „nur" Hof-Vorerbe war. Investitionen in land- oder forstwirtschaftliche Flächen können eine attraktive Anlagemöglichkeit bieten Nach dieser Fläche richtet sich im Wesentlichen die zulässige Art der Gewinnermittlung. Kauf bzw. 11. Werden diese Flächen verkauft, dann ist der Erlös Betriebseinnahme und abzüglich des Buchwertes auch Betriebsgewinn, der im Rahmen der steuerlichen Gewinnermittlung nach §§ 4.1., 4.3 oder 13a EStG zu . Im entschiedenen Fall haben die Enkel eines Landwirtes ehemalig landwirtschaftlich genutzte Flächen, die inzwischen Bauland wurden, verkauft. Beim Verkauf von landwirtschaftlichen Flächen sollten Sie genau darauf achten, wie Sie den Kaufvertrag gestalten - sonst schnappt die Steuerfalle zu! Der . Diese Vorschrift hat den Zweck, Reinvestitionen innerhalb eines bestimmten Zeitraums durch die steuerliche Begünstigung zu fördern. Der Bundesfinanzhof (BFH) entschieden, dass der Verkauf von ehemals landwirtschaftlich genutzten Flächen Jahrzehnte nach der Aufgabe der landwirtschaftlichen Tätigkeit nicht der Besteuerung . Am Ende entscheiden objektive Beweisanzeichen über die Zuordnung. In diesem Fall wäre eine Entnahme der Flächen durch bloße Erklärung gegenüber dem FA möglich gewesen. 28.10.2015 07:45 von Walter Stalbold Wenn Sie. Gast. Wenn Sie Flächen aus Ihrem landwirtschaftlichen Betrieb heraus verkaufen und den Gewinn auf mehrere Wirtschaftsjahre verteilen, können Sie Steuern sparen. Dabei muss es sich um die eigene Nutzung zum Wohnen drehen, aber auch um den Verkauf landwirtschaftlicher Flächen aus wirtschaftlichen Gründen. Die Erbschaft als solche ist dabei kein Problem. Beim Verkauf von landwirtschaftlichen Flächen sollten Sie genau darauf. Mit dem Verkauf des Ackerlandes haben Sie steuerlich die Betriebsaufgabe gegenüber dem Finanzamt erklärt. Energieunternehmen sind derzeit bemüht, geeignete . Egal ob Grundstücksverkauf oder Teilverkauf vom Grundstück: Häufige Gründe für den Verkauf sind das hohe Alter, die Aufgabe des Betriebs oder finanzieller Druck, wie durch laufende Finanzierungen, hier oder in einer anderen . 350 € pro ha selbstbewirtschafteter Fläche angesetzt (Grundbetrag). Hallo, danke schon mal für die Antworten. Auch Gewerbesteuer muss nur in bestimmten Fällen gezahlt werden. es lag eine Zwangsbetriebsaufgabe vor. 2 Kommentare. Person A wurde vom Erblasser bereits - neben B und D - als endgültiger Erbe in einem Testament von 1956 festgelegt. Über den Freibetrag gemäß § 14a Abs. Diese darf dem Landwirt jedoch versagt werden, wenn die Veräußerung zu einer . Wie hoch sind die steuern beim verkauf von landwirtschaftlichen flächen? Hilfe & Kontakt. Der Freibetrag für Ehegatten und Lebenspartner beträgt 500.000 Euro, wenn diese ihr geerbtes Grundstück verkaufen. März 2002 angeschafft wurden, 3,5 % (ab 2016: 4,2 %) des Veräußerungserlöses. Das Grundstück wird als Wiesengrund gerechnet und der kostet 5€ pro m². 1 Satz 1 EStG ergibt. die veräußerung eines landwirtschaftlichen grundstücks an ein selbst nicht landwirtschaft betreibendes unternehmen steht einem erwerb durch einen landwirt gleich, wenn eine sachliche und personelle verflechtung zwischen besitzunternehmen und betriebsgesellschaft besteht, bei der die überlassung der grundstücke an das landwirtschaftliche … Oktober 2005 V R 64/00, BFHE 212, 132, BStBl II 2006, 212), gehe insoweit fehl, als die Klägerin ihre Flächen bereits vor Abschluss des Vertrages als Grünland genutzt habe und dies ‑‑unabhängig vom "Verkauf des Ackerstatusrechts"‑‑ auch weiterhin beabsichtige. Der Landwirtschaftssenat des OLG Oldenburg hat dies nun bestätigt (OLG Oldenburg, Beschl.v. Liebes Steuerberater-Team, wir (mein Schwiegervater) haben gestern ca. Eine Fläche, die zur Bewirtschaftung einer GbR überlassen wird, an der der Verkäufer selbst beteiligt ist, stellt kein Privatvermögen . Veräußerungsgewinn zu versteuern ist, hängt davon ab, ob die landwirtschaftliche Nutzfläche (noch) zum Betriebsvermögen gehört oder Sie bzw. Beim Verkauf von landwirtschaftlichen Flächen sollten Sie genau darauf achten, wie Sie den Kaufvertrag gestalten - sonst schnappt die Steuerfalle zu! Durch die Marktpräsenz von Agrarboden in ganz Deutschland, sind wir in der Lage, anhand aktueller Marktgegebenheiten einen entsprechenden Preis zu ermitteln. Ob ein Grundstück zum steuerverhafteten Betriebsvermögen zählt, ist immer wieder umstritten. müssen Sie den Gewinn innerhalb bestimmter Fristen wieder re-investieren (siehe Kasten Seite 39). Kommentar schreiben. Ärgerlich, wenn der Erlös gebraucht wird, um zu investieren oder Schulden zu tilgen und für das Finanzamt eigentlich kein Geld mehr "übrig" ist. Das Finanzamt hat den Verkauf zum Anlass genommen, bei den Erben die Aufgabe eines angeblich verpachteten landwirtschaftlichen Betriebs zu unterstellen und Steuern im fünfstelligen Bereich zu fordern. Um die genauen Steuern zu ermitteln, benötigen Sie den aktuellen Verkehrswert der Immobilie. Hierzu kommt es nur, wenn durch die Änderung der Grundstücksnutzung von einer Vermögensverwaltung auszugehen ist. Diese Definition gilt nach § 14 Satz 2 EStG auch für die Aufgabe eines land- und forstwirtschaftlichen Betriebs [3]. verkauf von landwirtschaftlichen flächen steuer 07Nov. Maßgeblich ist dabei, ob das Grundstück zum Privatvermögen oder Betriebsvermögen gezählt wird. Damit die Entnahme wirklich steuerfrei ist, müssen bestimmte Kriterien erfüllt sein. Es soll verhindert werden, dass es zu einer „ungesunden Verteilung von Grund und . Ob auf den Verkauf einer landwirtschaftlichen Fläche Steuer anfällt oder nicht, hängt davon ab, ob sich die Fläche im Betriebsbesitz oder im Privatbesitz befand. Was allerdings die meisten nicht wissen: Wann das Grundstück den. Erste Hilfe in Rechtsfragen seit 2000. Erbe wurde nun A. Diese Definition gilt nach § 14 Satz 2 EStG auch für die Aufgabe eines land- und forstwirtschaftlichen Betriebs 3. Beim Verkauf landwirtschaftlicher Grundstücke sind vielfältige Aspekte zu beachten, wenn es um die Besteuerung geht. Die Steuern beim Grundstücksverkauf. Vom Grundsatz her liegen zwei separate Ge - schäfte vor. 42 % Einkommensteuer zzgl. Am Ende entscheiden objektive Beweisanzeichen über die Zuordnung. Die bisherige Anknüpfung an die Einheitsbewertung entfällt. Beim Verkauf eines Grundstücks fallen Steuern an; Die Spekulationssteuer muss innerhalb von 10 Jahren gezahlt werden; Umsatzsteuer fällt beim Grundstücksverkauf keine an; Gewerbesteuer muss nur in bestimmten Fällen gezahlt werden . Andernfalls . Ein landwirtschaftlicher (Eigentums-)Betrieb wird mit der Übertragung sämtlicher landwirtschaftlicher Nutzflächen an Dritte aufgegeben 4. Für über Generationen hinweg verpachtete landwirtschaftliche Wiesen und Äcker stellt sich immer . Die von dir Dir erwähnten 500000 . Je nach Konstellation des Verkaufs kann dieser Zeitpunkt allerdings grundlegend von dem Datum der Unterschrift des Kaufvertrags abweichen. Einkünfte aus der Unterverpachtung landwirtschaftlicher Flächen, die weder zum land- und forstwirtschaftlichen Vermögen gehören noch einen hinreichend engen wirtschaftlichen Zusammenhang zum landwirtschaftlichen Betrieb aufweisen, sind als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung zu erfassen und nicht als Einkünfte aus Land- und Forstwirtschaft (FG Münster vom 23.9.2020, 7 K 3909/18 . § 21 Einkommensteuergesetz (EStG) erklären. W enn Sie landwirtschaftliche Flächen verkaufen, müssen Sie den Gewinn innerhalb be­ stimmter Fristen wieder re­investieren (siehe Kasten Seite 39). Verkaufst Du innerhalb der ersten zehn Jahre . Solidaritätszuschlag und evtl. Ein landwirtschaftlicher (Eigentums-)Betrieb wird mit der Übertragung sämtlicher landwirtschaftlicher Nutzflächen an Dritte aufgegeben [4]. Entscheidung Durch die Marktpräsenz von Agrarboden in ganz . Das heißt, der Fiskus behandelt den Tausch so, als wenn Sie Ihre zum Tausch einge - brachte Fläche verkauft und dafür eine neue Fläche gekauft hätten. Die Einkommensteuer entfällt nach dem Verkauf eines zuvor vermieteten Privatgrundstücks, wenn Sie länger als zehn Jahre Besitzer des Grundstücks waren. Ich erkläre meine Pachteinnahmen aus landwirtschaftlichen Nutzflächen in Zeile 32 der Anlage V. Bitte die anteiligen Grundsteuern nicht in Zeile 46 eintragen, sondern vorher abziehen und nur die Nettoeinnahmen eintragen, sonst motzt ElsterFormular und will weitere Angaben, die . Selbst wenn das nicht der Fall ist, soll der Erlös häufig reinvestiert werden. Landwirtschaft, Forstwirtschaft, Weinbau, Gartenbau • Abgrenzung wegen Geringfügigkeit: weniger als 3.000 m² bewirtschaftete Fläche. Diese Fristen beginnen mit dem Zeitpunkt der Besitzübergabe zu laufen. Das bedeutet, dass der Verkauf steuerfrei ist, wenn die sogenannte Behaltensfrist von mehr als zehn Jahren erfüllt ist. Agrarfläche verkaufen - Sie planen der Verkauf einer landwirtschaftlichen Nutzfläche, von Ackerflächen, Wiesen und Weiden eines landwirtschaftlichen Betriebes. Verkauf. Fazit: 1. Wenn Sie als Landwirt ein Grundstück aus Ihrem Betriebsvermögen entnehmen wollen, können sie das steuerfrei. So ist es ab einem Verkauf von einem Hektar notwendig, sich eine behördliche Genehmigung über den Veräußerungsvorgang einzuholen. Urteil des Bundesfinanzhofs ‑‑BFH‑‑ vom 6. Wenn kein großer Bezug zu den Flächen vorhanden ist und andere Investments mehr Spaß machen, sollte man verkaufen. Wenn dann nach vielen Jahren diese Grundstücke in einen Bebauungsplan gefallen und zu Bauland geworden sind, Teile dieser Grundstücke veräußert werden, findet nach Auffassung der Fi-nanzverwaltung Veräußerung von Betriebsvermögen statt. Tú estás aquí: Inicio 1 / Sin categoría 2 / verkauf von landwirtschaftlichen flächen steuer verkauf von landwirtschaftlichen flächen steueromni biotic erfahrungen reizdarm 8 noviembre, 2021 / en poster afrikanische frau / por / en poster afrikanische frau / por Wie wird ein Grundstücksverkauf besteuert? Kirchensteuer an das Finanzamt bezahlt werden. Ok, da haben Sie schon recht, 60€ pro m² ist nicht so . Land- und forstwirtschaftliche Betriebe und Flächen sind in der Erbschaft- und Schenkungsteuer ein Sonderfall. Beim Verkauf eines Grundstücks fallen Steuern an. Im entschiedenen Fall haben die Enkel eines Landwirtes ehemalig landwirtschaftlich genutzte Flächen, die inzwischen Bauland wurden, verkauft. volksfest ingolstadt 2021 programm. April 2022 /; Posted By : / insel kaufen neuseeland /; Under : tv-v eingruppierung vertriebsmitarbeitertv-v eingruppierung vertriebsmitarbeiter Für Flächen des Privatvermögens gilt die gesetzliche Spekulationsfrist von zehn Jahren (§ 23 EStG). Wenn die landwirtschaftlichen Flächen keine Aussicht auf Baulandwerdung haben, dann lässt sich mit jeder anderen Investition mehr Rendite erwirtschaften (jedenfalls in . 2019-08-26. 23.11.2011 - 10 W 3/11).Die Antragstellerin wollte landwirtschaftliche Flächen an jemanden verkaufen, der selber nicht Landwirt ist.Der Käufer hatte die Fläche für seine Enkeltochter vorgesehen, die eine Ausbildung zur Landwirtin macht. Das hätte die Folge, dass aus der Aufdeckung stiller Reserven ein betrieblicher Veräußerungsgewinn zu versteuern wäre. Bei der Überlassung von landwirtschaftlichem Grund zum Betrieb einer Photovoltaikanlage stellen sich gerade auch aus Sicht der Steuer viele Fragen. Verkauf landwirtschaftliche Fläche, Reinvestition Traktor. Für über Generationen hinweg verpachtete landwirtschaftliche Wiesen und Äcker stellt sich immer . Verkauf landwirtschaftliche Fläche. Welche Steuer bei landverkauf? Die Bestellung von Erbbaurechten an land- und forstwirtschaftlich genutzten Grundstücken und die anschließende . Photovoltaik auf Freiflächen - das sagt die Finanz. Der Erwerb der . Zum Wohnhaus gehören die bebaute Fläche, ein Flächenumgriff und ein Hausgarten bis zu 1000 m 2. Die Frage wäre ob durch eine Investition in den landwirtschaftlichen Betrieb z.B. Besonders für Werbetechniker und Folierer ist der Onlineshop . Das Grundstück ist nicht erschlossen, Straße geht vorbei. Februar 2014. Das Wohnhaus befindet sich im Privatvermögen. Verkauf von Ackerland und Grünland. Denn der Grund und Boden ist für dessen Betriebsfortführung unerlässlich 5. von Stachi.S » Do Jul 14, 2011 19:53. Die neuen Bestimmungen bewirken ein Verbot der Veräußerung landwirtschaftlicher Nutzflächen für einen Zeitraum von 8 Jahren, mit Ausnahme von landwirtschaftlich genutzten Flächen, die sich außerhalb von bebauten Gebieten befinden; diese dürfen nach wie vor durch Verkauf, auch vor Ablauf von 8 Jahren ab dem Datum des Kaufs, veräußert werden, vorbehaltlich der Zahlung einer Steuer in . Grundstücke eines vom Rechtsvorgänger übernommenen land- und forstwirtschaftlichen Betriebs verbleiben bis zur Veräußerung im Betriebsvermögen, wenn keine eindeutige und unmissverständliche Betriebsaufgabeerklärung abgegeben wird. Grundstücke eines vom Rechtsvorgänger übernommenen land- und forstwirtschaftlichen Betriebs verbleiben bis zur Veräußerung im Betriebsvermögen, wenn keine eindeutige und unmissverständliche Betriebsaufgabeerklärung abgegeben wird. Andernfalls fal­ panasonic lumix dmc-ft5 bedienungsanleitung. Für den bei der Veräußerung landwirtschaftlicher Grundstücke entstehenden Veräußerungsgewinn darf nach den §§ 6 b , 6 c EStG eine den Veräußerungsgewinn neutralisierende Rücklage gebildet werden. Wollen Sie heute die Hofstelle (Haus mit Scheune) verkaufen, so ist der Verkauf teilweise steuerpflichtig. Geerbte landwirtschaftliche Grundstücke: Zur Bodengewinnbesteuerung bei Veräußerung. schichtfleisch dutch oven ft4,5 Das Finanzministerium hat nach Anfrage der LK nun seine Rechtsmeinung hierzu dargelegt. Nicht in jedem Fall ist eine landwirtschaftliche Nutzfläche steuerlich verknüpftes Betriebsvermögen. Mit der seit 2009 geltenden Erbschaftsteuer und dem neuen Bewertungsrecht wird bezweckt, dass sowohl Flächen des steuerlichen . Die von uns vertretenen Erben hatten bereits das . Zunächst steht bei Überlegungen, eine landwirtschaftliche Fläche zu verkaufen, die Frage nach dem Wert im Raum. Ob ein Grundstück zum steuerverhafteten Betriebsvermögen zählt, ist immer wieder umstritten. 6.000 m² landwirtschaftliche Fläche um € 3,00. verkauft (2.000 m Streuwiese, 4.000 m² Wiese). Verkauft ein Landwirt Grundstücke (z.B. Geerbtes Ackerland verkaufen: Steuer Für die Ermittlung der Haltedauer ist auch bei landwirtschaftlichen Flächen die Gesamthaltedauer von Erblasser und Erben relevant. Beim Verkauf von landwirtschaftlichen Flächen sollten Sie genau darauf achten, wie Sie den Kaufvertrag gestalten - sonst schnappt die Steuerfalle zu! Außerdem verschont werden können auch . verkauf landwirtschaftliche flächen steuerspiele weihnachtsfeier firma. Denn der Grund und Boden ist für dessen Betriebsfortführung unerlässlich . Nunmehr unterliegt der Verkauf von Grund und Boden der Immobilienertragsteuer. Doch dieser neue Steuer-Riegel lässt sich relativ einfach knacken .Und zwar wie folgt: Nach dem Verkauf der Flächen gründet der Landwirt wie bisher eine GmbH &Co.KG. Die Steuer bemisst sich wiederum an der Differenz zwischen den Anschaffungskosten und dem Erlös, welcher sich durch den Verkauf ergibt. Auf den Veräußerungsgewinn entsteht unter dem Strich schnell eine Steuerbelastung von bis zu 40 Prozent und mehr. Zur genaueren Beurteilung der Lage ist aber eine Durchsicht der ganzen Unterlagen notwendig, vor allem, um feststellen zu können, ob tatsächlich ein Veräußerungsgewinn vorliegt. schafteten Flächen der Sondernutzungen bestimmte Grenzen, die einer Anlage zum EStG zu entnehmen sind, nicht überschreiten. Wenn Du Dein Grundstück verkaufst und keine der eben genannten Punkte zutrifft, musst Du in der Regel den Gewinn versteuern. Dieser fasst einen Änderungsbeschluss, hört die Öffentlichkeit an (Bekanntgabe z.B. Im Ergebnis müssen ca. Bevor die Suche nach einem passenden Grundstück starten kann,. Es ist der Unterschied zwischen dem Veräußerungspreis (4,80 €/m 2) einerseits und dem Buchwert (in der Regel die achtfache Ertragsmesszahl) andererseits. Nach wie vor gibt es eine nicht unerhebliche Anzahl landwirtschaftlicher Betriebe, deren Entdeckung durch die Finanzverwaltung droht. Re: Landwirtschaftliche Fläche Übergabe Wie mache ichs am besten. Posted by höchstgeschwindigkeit fahrradträger eufab holzscheiben bemalen mit kindern weihnachtsmarkt wien 2021 höchstgeschwindigkeit fahrradträger eufab holzscheiben bemalen mit kindern weihnachtsmarkt wien 2021 Der Betriebsaufgabegewinn ist steuerpflichtig. Die regionale Ausrichtung von Agrarboden umfasst ganz Deutschland sowie das benachbarte Ausland. Die Spekulationssteuer muss innerhalb von 10 Jahren gezahlt werden. Ackerland) aus seinem Betriebsvermögen, muss dieser den hieraus resultierenden Veräußerungsgewinn grundsätzlich voll der Einkommensteuer unterwerfen. Nach Ihren Angaben müssen Sie hier keine Einkommenssteuer wegen privater Spekulationsgewinne nach § 23 Einkommensteuergesetz zahlen. Der Verkauf von Grundstücken eines ehemaligen land- und forstwirtschaftlichen Betriebes erfolgt aus dem Betriebsvermögen, es sei denn, diese wurden entnommen bzw. Will ein Grundstückseigentümer Ackerland zu Bauland machen, dann muss er diesen formlosen Antrag bei der Gemeinde einreichen. Ferner werden auch an andere Landwirte verpachtete Flächen berücksichtigt, wenn die Pachtdauer mindestens 15 Jahre beträgt. Ihre Eltern bei der Aufgabe des landwirtschaftlichen Betriebes den Grund und Boden ins Privatvermögen überführt haben. Zudem ist am Ende eine Angabe zu machen, welcher Anteil dieser Flächen landwirtschaftlich genutzt wurde und welche Art der landwirtschaftlichen Nutzung stattgefunden hat. 24. Wir werden beim Verkauf landwirtschaftlicher Betriebe sowohl von klassischen Familienbetrieben als auch von Personen- und Kapitalgesellschaften, Agrargenossenschaften und Erbengemeinschaften mandatiert. Guten Morgen! Regionale Ausdehnung und Betriebsschwerpunkte. Das Finanzamt hat den Verkauf zum Anlass genommen, bei den Erben die Aufgabe eines angeblich verpachteten landwirtschaftlichen Betriebs zu unterstellen und Steuern im fünfstelligen Bereich zu fordern . Das gilt auch dann, wenn der Erwerber selbst keine Landwirtschaft betreibt. In den Zeilen 51 und 52 sind zudem Angaben darüber zu machen, inwieweit sich der Bestand an landwirtschaftlichen Flächen im Laufe des Wirtschaftsjahres erhöht (Zeile 51) oder verringert (Zeile 52) hat. Wenn Sie landwirtschaftliche Flächen verkaufen. Mit dem in Kraft treten des Bayerischen Gesetzes zur Sicherung der bäuerlichen Agrarstruktur will die Regierung den Verkauf landwirtschaftlicher Flächen koordinierter gestalten und vor allem den Verbleib der Agrarflächen im Eigentum von Landwirten bestärken.

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